Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая помощь населению > покупка > Аренда это работа или услуга

Аренда это работа или услуга

Хотелось бы с вами обсудить несколько вопросов, которые меня волнуют, и узнать ваше мнение. Представим, что есть транспорт кран. Мне необходим этот кран для производства строительных работ, допустим, для поднятия и транспортирвоки труб. Какой договор мы заключим?

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Приведение уставов ООО в соответствие с Законом от 30.12.2008 года № 312-ФЗ

При правильном подходе все прописывается в договоре с арендаторами. Если у Вас грамотный риэлтор- пропишет все "под Вас", а, если наймете неизвестно кого- то соответственно такую услугу и получите.

Вот будете сдавать сами- то риэлтор, который приведет клиентов, наверняка пропишет максимально выгодный договор для арендатора, так как он для своих клиентов работает. Удачи Вам, ищите своего профессионала, таких на форуме много!!! У меня много аренды, где я именно интересы собственников представляю, так там даже договора отличаются по своей структуре и содержанию.

Поверьте, это большая разница. А как снимают или сдают "без агентов" Спасибо за совет! А, если арендатор съезжает через месяц - два, услугу соответственно оплачивает тот, кто ее заказывает?

Перевозить вещи каждый месяц мало приятная процедура. Грамотно составленный договор поможет избежать большинства проблем с нанимателем. Сдавайте сами без помощи риелтора, и будет Вам счастье! Если стоимость услуги риэлтора будет в разумных пределах, выберу, конечно риэлтора. Спасибо за ответ. К прискорбию для владельцев квартир, сдаваемых в аренду Да, всего 2 варианта. Смотрите оба в ответах выше.

Если Вам ЛЮБЫЕ граждане, называющие себя "риэлторами" скажут - для Вас услуги бесплатны --это верный знак, что либо стажер, либо совсем уж непонятно что Либо, действительно, сдавайте сами. Сейчас множество сообществ всяких Спасибо, Вы как раз точно ответили на мои предположения Добрый день!

По факту оплачивается набор услуг, если коротко - быстро найти хороших людей и грамотно составить все документы. Оплатить может любой, обычно каждый раз заново. Можно рискнуть и самостоятельно попробовать сдать квартиру.

И даже может повезти найти хороших арендаторов, но много тонкостей. Полностью согласен с Михаилом - главное это документы, так как при любых проблемах обе стороны будут на них ссылаться. На практике сейчас встречаются 4 способа - 1 арендодатель сам оплачивает услуги 2 арендатор оплачивает 3 делят поровну 4 квартира сдаётся без агента.

У каждого варианта свои плюсы и минусы. Татьяна, если Вы попали в такую ситуацию, когда придется платить за услуги риэлтора, несмотря на то, что Вы наймодатель, то вполне закономерно будет рассуждать так: в те времена, когда услуга риэлтора всегда оплачивалась нанимателем, в договоре принято было прописывать штрафные в размере комиссионных агента, которые должен был заплатить наймодатель нанимателю, если договор расторгался досрочно по инициативе наймодателя, и в этом случае наниматель не терпел убытки от досрочного расторжения договора.

Теперь направленность этих штрафных поменяется и абсолютно правомерно будет в изменившейся ситуации прописать аналогичную ответственность нанимателя за досрочный отъезд. Поэтому депозит, который обычно брали наймодатели в качестве гарантий соблюдения нанимателем условий договора, и из которого они имели права удерживать штрафы, убытки и расходы, связанные с несоблюдением нанимателем условий договора, теперь может послужить и для возмещения наймодателю убытка, связанного с оплатой комиссии агента.

Но, с учетом увеличившейся нагрузки на этот депозит, следует увеличить его сумму на сумму этого нового штрафа, то есть на сумму комиссионных Вашего агента. Если наниматель по прошествии срока найма продлевает проживание, то возврат этой части депозита нанимателю можно будет осуществить не в конце найма, а по истечении первого срока договора.

В случае же досрочного выезда нанимателя из квартиры, ему не возвращается ВСЯ сумма депозита, то есть часть ее идет на погашение убытка наймодателя, связанного с выплатой комиссионных агента, а остальная часть в качестве штрафа за досрочный отъезд, который идет в пользу наймодателя, так как у него образуется убыточный перерыв в найме, связанный с поиском нового нанимателя.

Но это сейчас новое для нанимателей и найти такого нанимателя, который поймет правомерность описанной постановки вопроса, будет несколько сложнее. Но это уже задача Вашего риэлтора. С Новым Годом! Всем желаю, чтобы он был хотя бы не хуже, чем прошедший год! Ирина Владимировна, то, что Вы написали в теории очень верно, но на практике крайнее редко применимо, а с учётом ситуации в стране, то оставлять себе залог, в случае резкого съезда нанимателя не совсем правильно.

Представьте себе, что у человека больше нет работы, а сбережений не хватает даже на питание Что ему делать в таком случае? В Спб такая практика пока что ещё редкость, больше и чаще встречается именно в коммерческой аренде.

По опыту могу сказать одно, что если человек оплатил комиссию, то менять квартиру ежемесячно он не очень то и стремится. Вам проще отдать ключи агенту, пусть он всем и заведует! Тем более сейчас, и уж тем более в аренде нужно каждую ситуацию рассматривать отдельно, а не строго опираться на договор, иначе все переговоры и договорённости - ПУСТОЕ!

Я это не из пальца высосал, примеров можно тут очень много приводить. Виталий, что за странные рассуждения с совдеповским уклоном??? Ну коли так, то представьте себе, что наймодатель тоже голоден, квартиру сдает не лишнюю, а свою, в которой рад бы жить, но от безденежья съехал к родственникам или в садоводческую халупу и сдал квартиру.

Такое тоже бывает, и у меня даже были знакомые, которые вынуждены были так сделать. Вот именно, "если человек оплатил комиссию, то менять квартиру ежемесячно он не очень то и стремится", а потому-то за него и не должен отвечать наймодатель. И, наконец, каждый должен нести ответственность за нарушение своих обязательств и прав другой стороны договора. Что здесь неправильно??? И при разделе комиссионных тоже должны быть встречные обязательства по возмещению этих расходов в случае нарушения договора в части сроков найма.

Когда-то давно в аренде депозит тоже был в новинку, тоже редко применим был на практике и встречен был в штыки. Потом никто многие не соглашались на условие оставить депозит наймодателю при досрочном съезде. А сейчас это всё мало кого смущает и воспринимается, как норма.

Надо быть гибче и менять условия договоров в соответствии с изменившимися условиями сделки. Природная безответственность россиян людей должна быть поставлена в какие-то рамки договорными отношениями, иначе невозможно будет вести вообще никакую предпринимательскую деятельность. Правила МСК 1. Квартиры стоимостью до 50т. Если же квартира очень ликвидна рядом метро, евроремонт, привлекательная планировка и т.

Квартиры от 70т. Квартиры от т. Хотя бывают и исключения В договорах всегда прописываются штрафные санкции, для обеих сторон- в случае расторжения, где инициатором стала одна из сторон. В случае досрочного расторжения, со стороны Арендодателя, он выплачивает штраф Арендатору в размере месячной аренды, или, предоставляет бесплатно месяц проживания и возвращает деньги за не прожитые дни и депозит. Арендаторам, конечно очень хотелось бы найти Арендодателя без агента, чтобы и депозит не оплачивать, и никакие штрафные санкции не платить, и желательно договор не заключать Чтобы без проблем можно было сменить жилье в любое время, не платить штрафы и даже съехать с долгом за прожитые дни и электричество Есть Арендодатели, которым тоже это ничего не нужно, чтобы в любое время освободить квартиру -без последствий Вот чтобы учесть все эти нюансы и нужны риэлотры: как со стороны Арендатора, так и со стороны Арендодателя Но переплачивать у нас не любят и некоторые все делают самостоятельно А потом задают вопросы: Что делать?

Как быть? Кто виноват? И куда обращаться? И кто за что платит? Если Арендатор съезжает раньше срока, то Арендодатель компенсирует потери оплата услуг своего риэлтора - штрафом, если конечно он платил своему агенту -а не Арендатор! А если он вообще ничего не платил, то штраф будет компенсировать простой квартиры, при поиске новых Арендаторов. Если Арендодатель расторгает договор, то Арендатор, компенсирует свои потери оплата услуг риэлтора -штрафом от Арендодателя, или месяцем бесплатного проживания Будете действовать самостоятельно -всегда будет риск возникновения спорных моментов Лучше , чем А.

Суриков и не сформулируешь! Да, таковы правила Москвы Прописываем штрафные санкции с обеих сторон. Люда, прописать можно что угодно. Разница в том, что наниматель с наймодателя получит штрафные гораздо легче и беспроблемнее, чем наймодатель их может получить с жильца, так как хозяин квартиры - вот он - тут, никуда ему от квартиры не деться, в квартире его имущество, его ремонт, который можно порушить в отместку за невыплаченные штрафные, и хозяин легко вычисляем, а временный жилец слинял, никому никаких штрафов не заплатив, и поминай, как звали.

Поэтому, если у Вас в МСК такая практика, при которой всё только на бумаге и живыми деньгами не подкреплено, то это неправильно, так как никак не страхует наймодателя от потерь.

Вот увидите - пройдет год-два и, если выплата комиссов агенту закрепится за наймодателем или будет пополам, то обычаи делового оборота в этой части изменятся, и депозит люди будут увеличивать на сумму выплаченных наймодателем комиссионных.

И чем больше агенты будут внедрять оплату комиссов с хозяина, не страхуя его от потерь, тем больше они будут подпиливать под собой "сук, на котором сидят", так как хозяевам квартир прямой смысл будет давать рекламу на аренду самим и искать нанимателя самим.

Понятно , что не всегда получается "идеально" Вот Сократили с работы. Квартира дорогая - нечем платить. Отдали мы им депозит Куда деваться? С комиссией "сверху" в настоящее время вообще сдать проблематично, мне кажется. Разве нет? Вот сейчас другая клиентка "порадовала", съезжает в более дешевый вариант любимый и обожаемый, с таким трудом нами найденный арендатор.

Прожил 1 год и 2 месяца горе горькое. Буду сдавать снова. И кому это нужно?

Является ли аренда услугой?

Несмотря на то, что договор аренды является одной из наиболее часто встречающихся форм гражданско-правовых отношений, некоторые налоговые аспекты отношений между арендодателем и арендатором остаются неясными. Является ли предоставление имущества в аренду разновидностью оказания услуг или это иная категория операций? Является ли необходимым регулярное подписание сторонами сделки актов в частности, актов сдачи-приемки оказанных услуг? Некоторые налоговые чиновники придерживаются мнения, согласно которому предоставление имущества в аренду является оказанием услуг. При этом в качестве аргумента приводится определение из п.

Активировать демодоступ. Компании требуется оборудование для работы. Его можно получить по договору аренды оборудования.

Также см. Завершая сравнение этих двух договоров, отметим главное. Однако между этими договорами есть существенная разница. Он обязан перечислить арендную плату, даже если груз доставлен позже срока. Приведем пример.

Аренда или услуга? Как бухгалтеру госсектора проанализировать договор и выбрать способ учета

Сроки представления: до 17 февраля: Фраза: Надежда - хороший завтрак, но плохой ужин. В борьбе за грамотность. НалогооблОжение, упрОщенная декларация, сдать а не здать. Передать документы с нАрочным т. Как повысить свой статус? Как завести тему и правильно ответить? Посмотрите похожие темы. Транспортная услуга от РФ Пн Июл 14, SSL-сертификат - услуга или нематериальный актив?

УСЛУГИ АУТСОРСИНГА ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. О дним из распространенных договоров является договор возмездного оказания услуг. Именно в эту правовую форму облекаются консультационные услуги, услуги, связанные с обучением, услуги связи, медицинские услуги и т.

При толковании аренды налоговые органы ссылаются на пункт 5 статьи 38 НК РФ, тем самым приравняв аренду к услуге.

Исходя из вышесказанного, например, услугами не является деятельность сотрудника организации по отношению к самой организации, так как их взаимоотношения регламентированы трудовым договором , должностной инструкцией и прочими документами. В новом законе определения понятия услуги не даётся. Услугой для целей налогообложения признаётся деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

Кто оплачивает услуги риэлторов - арендодатель или арендатор?

Как оформлять договор: как аренду или как оказание услуг? В настоящее время на законодательном уровне вопрос о правовой природе правоотношений, связанных с предоставлением собственником имущества рекламного пространства для размещения внутренней рекламы не урегулирован. Существует мнение, что оформление правоотношений по размещению рекламы внутри пространства торговых офисных центров, следует оформлять договорами оказания услуг по аналогии с внешней рекламой.

Положения договора аренды интересуют не только стороны, заключившие этот договор, но и третьих лиц: внимательнее всего читают договор представители налоговых органов в поисках пункта, за который можно зацепиться. В данной статье мы рассмотрим, на какие аспекты следует обратить внимание при подготовке договора аренды недвижимого имущества. Поэтому все условия договора должны быть четко сформулированы, чтобы инспектор не мог трактовать ту или иную норму во вред сторонам договора. Налоговые последствия даже, казалось бы, простого договора аренды порой могут быть плачевны для фирмы или предпринимателя. Мы подготовили пять советов, которые помогут сформулировать договор аренды так, чтобы обезопасить себя от проблем с налоговой. Проверьте права арендодателя Решив заключить договор аренды, в первую очередь, рекомендуется проверить права арендодателя на предоставление имущества в аренду.

Аренда или оказание услуг?

Условие о предмете является существенным для договоров любого вида и должно быть согласовано сторонами п. По договору аренды транспортных средств арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование. При этом по договору аренды с экипажем арендодатель также оказывает услуги по эксплуатации транспортного средства и управлению им ст. Исходя из указанных норм, а также общих положений об аренде ст. Однако в юридической литературе высказываются различные мнения о том, что является предметом договора аренды, в том числе указывается, что помимо имущества в предмет договора также входят действия сторон по его предоставлению и принятию подробнее об этом см. Для надлежащего согласования предмета договора аренды рекомендуется указать:.

Аренда - это услуга или нет? прощается? И еще вопрос. Что такое работа, и какую работу арендодатель сделал в данном случае?

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Аренда: Автоматическая пролонгация договора аренды Акт возврата помещения Амортизация основных средств сданных в аренду Аренда банковской ячейки Ещё Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Федеральный закон от

Как составить договор аренды оборудования

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А.

Как правильно оформить оплату за аренду помещения, если деньги дают наличными? И Государственная фискальная служба напомнила, что при расчетах в наличной форме за услуги предоставления в аренду недвижимого имущества, нужно использовать РРО регистраторы расчетных операций. Но Гражданский кодекс договор услуг и договор аренды трактует как два разных вида договоров.

Регистрация Вход. Ответы Mail.

Налоговики продолжают настаивать на том, что предоставление имущества в аренду — не что иное, как услуга. Но если раньше они делали это, чтобы доначислить налог на пользователей автодорог, то теперь — чтобы оштрафовать фирму за неприменение ККМ. По закону о контрольно-кассовой технике все фирмы, которые продают товары, оказывают услуги или выполняют работы за наличные, обязаны применять кассовый аппарат. При этом не имеет значения, кто выступает покупателем — гражданин или другая компания.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Причем 50—70 страниц текста для них не предел. Не удивительно, что большинство предпринимателей теряется в этих специализированных текстах. Именно поэтому особенно важно понимать, на каких условиях будет осуществляться аренда.

При правильном подходе все прописывается в договоре с арендаторами. Если у Вас грамотный риэлтор- пропишет все "под Вас", а, если наймете неизвестно кого- то соответственно такую услугу и получите. Вот будете сдавать сами- то риэлтор, который приведет клиентов, наверняка пропишет максимально выгодный договор для арендатора, так как он для своих клиентов работает. Удачи Вам, ищите своего профессионала, таких на форуме много!!!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лизинг – что это такое + инструкция, как взять лизинг авто для физических и юридических лиц
Комментариев: 1
  1. spettacifun

    Согласен, очень полезная информация

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.