Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая помощь населению > покупка > Территория общего пользования в многоквартирном доме

Территория общего пользования в многоквартирном доме

Отвечает прокурор Северного административного округа г. Москвы Константин Константинович Кремнев. В соответствии с п. При этом в соответствии со ст. Данная статья регулирует два случая: когда земельный участок уже сформирован на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и когда требуется его формирование.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома?

Не секрет, что в сознании наших граждан в течение многих лет сформирован и существует стереотип — якобы в многоэтажном доме им принадлежит право собственности только на квартиру, а все, что находится вне ее пределов, является государственной или коммунальной собственностью.

Но зря В законодательстве Украины издавна четко прописано: все имущество в доме за пределами квартир и самостоятельных нежилых помещений принадлежит всем их собственникам. На практике это вызывает ряд вопросов, связанных с разграничением прав лиц как собственников отдельных помещений и как сособственников общего имущества.

В данной статье выясним: какое имущество в многоэтажном доме является общим; где заканчиваются права на вашу квартиру и начинаются права и ответственность!

Согласно законодательству, многоквартирным считается жилой дом, в котором расположено три или более квартир. Кроме того, в многоквартирном доме также могут быть нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами недвижимого имущества.

Законодательством установлены следующие особенности регулирования права собственности в многоквартирном доме:. Таким образом, каждый собственник квартиры нежилого помещения в многоквартирном доме имеет право частной собственности единолично либо с другими лицами на принадлежащую ему квартиру и право общей собственности на общее имущество дома. В связи с этим важно определиться, каким образом разграничиваются данные категории и какие именно права имеет лицо как собственник одной квартиры ее части и как сособственник совместного имущества далее — сособственники.

Определение понятия общее имущество многоквартирного дома прописано в ч. Поэтому в соответствии с указанными нормами общим имуществом многоквартирного дома являются :. Согласно нормативному определению, квартирой является изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного проживания в нем ч. Осуществление права собственности на квартиру регулируется соответствующими нормами гражданского законодательства. В частности, собственники квартиры:. Заметим: в настоящее время согласно ст.

После завершения указанных работ ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Следовательно, собственник сособственник квартиры имеет право осуществлять любые действия касательно принадлежащей ему квартиры — владеть, пользоваться, распоряжаться ею, не испытывая при этом какого-либо вмешательства собственников других квартир в доме. Для того чтобы лучше понять, какие же действия собственника квартиры не будут нарушать закон, рассмотрим несколько практических ситуаций.

Ситуация 1. Утепление жителями внешней стены квартиры, то есть части фасада дома. Несмотря на распространенность данных мероприятий среди населения, с формально-юридической точки зрения, самовольное осуществление утепления не соответствует требованиям законодательства, поскольку с учетом содержания вышеприведенного п.

Кроме того, согласно п. Юридическими последствиями данного нарушения является появление у других сособственников, объединения сособственников многоквартирного дома далее — ОСМД права требовать демонтажа соответствующих утепляющих конструкций, в том числе в судебном порядке. Практике известны и случаи самовольного демонтажа жителями других квартир, проведенного одним из сособственников утепления. Утепление и застекление существующих балконов и лоджий, устройство новых и расширение существующих балконов и их застекление; устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов; изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверей.

Руководствуясь п. Данные действия, если они будут влиять на внешний вид дома и предусматривать вмешательство в структуру несущих конструкций, будут требовать согласия других сособственников, а в отдельных случаях — и соответствующих органов строительного надзора. Юридические последствия таких мер — аналогичны вышеизложенным.

Формально из вышеописанных оснований, в частности, в связи с тем, что с его установкой изменяется фасад здания, который по сути является общим имуществом, установление кондиционера тоже является не совсем законным действием. Однако, понимая очевидную практическую нецелесообразность получения каких-либо разрешений на установку кондиционера в квартире во всех случаях, рекомендуем обратить внимание на то, чтобы он был установлен на части внешней стены, принадлежащей именно соответствующему жителю квартиры, а также, чтобы работа по его монтажу была выполнена качественно, без повреждения фасада.

Например , решением по делу от Следовательно, для всех трех случаев любые самовольные действия, касающиеся изменений внешнего вида дома, являются формально незаконными. А если собственник все же решил осуществить соответствующее улучшение своих жилищных условий, ему лучше согласовать действия с другими сособственниками. Самовольное занятие помещений общего пользования без соответствующего разрешения сособственников о порядке управления общим имуществом см. Понятно, что использование общего имущества без согласия на то его собственников является незаконным.

Поэтому судами удовлетворяется много исков о прекращении таких нарушений. Истец отметил, что ответчик, не имея права личного пользования помещением общего пользования чердаком жилого дома , занимает данное помещение над своей квартирой без соответствующих разрешений, на чердаке осуществил комплекс ремонтно-строительных работ путем перепланировки и переоборудования части этого чердака, обустройство на чердаке дополнительного жилого помещения с установкой индивидуального отопления и прочего инженерного оборудования, электрооборудования, сантехнических приборов, вентиляционных каналов.

Решением Соломенского районного суда г. Киева по делу от Заметим: не всегда дела по подобным искам рассматриваются судами быстро и в пользу истцов. Так, ответчики могут пытаться доказать, что занятое ими помещение не является помещением общего пользования, предоставлялось ему на основании решения соответствующего городского совета отметим, что последние вообще не имеют полномочий для распоряжения соответствующими помещениями , длительные сроки пользования помещением и т.

Все приведенные основания в подавляющем большинстве случаев являются надуманными и не имеют под собой основательной правовой основы. Таким образом, в суде должна быть выбрана позиция, направленная на пошаговое доведение правовой несостоятельности каждого из данных аргументов.

Главная идея всего вышесказанного: наступила очередь менять стереотипы — своей собственностью квартирой вы владеете единолично, а за то, что происходит с домом за пределами вашей квартиры ремонты, налоги, обслуживание и т. Самоустраниться здесь не получится. В следующей части статьи мы поговорим о том, как должно осуществляться пользование общей собственностью с точки зрения законодательства.

О проекте Редакция Партнерство Акции Цена. Искать расширенный поиск. Подписаться войти. Аналитические материалы Новости и события. Онлайн- сервисы Календарь бухгалтера.

Читать газету. Квартира моя. А чей дом? Рассмотрим многоквартирный дом в аспекте права собственности. Поэтому в соответствии с указанными нормами общим имуществом многоквартирного дома являются : помещения общего пользования, в том числе вспомогательные. Вспомогательные помещения многоквартирного дома, согласно закону, предназначены для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жителей колясочные, кладовые, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и прочие подсобные и технические помещения ; несущие, ограждающие и несуще-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование внутри либо за пределами дома, которое обслуживает более одного жилого или нежилого помещения; здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей сособственников многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории; права на земельный участок , на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения и его придомовая территория.

В частности, собственники квартиры: реализуют свое право собственности на квартиру в порядке, установленном общими нормами ГК Украины о праве собственности Книга 3 и требований жилищного законодательства; имеют право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц и не имеют права использовать его для промышленного производства ч. Утепление жителями внешней стены квартиры, то есть части фасада дома Несмотря на распространенность данных мероприятий среди населения, с формально-юридической точки зрения, самовольное осуществление утепления не соответствует требованиям законодательства, поскольку с учетом содержания вышеприведенного п.

Утепление и застекление существующих балконов и лоджий, устройство новых и расширение существующих балконов и их застекление; устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов; изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверей Руководствуясь п. Установление кондиционеров Формально из вышеописанных оснований, в частности, в связи с тем, что с его установкой изменяется фасад здания, который по сути является общим имуществом, установление кондиционера тоже является не совсем законным действием.

Какие выводы? Материалы по теме. Аналитические материалы. Права на землю под многоквартирным домом. Исключение составляли кооперативные дома. На сегодня ситуация изменилась с обновлением земельного законодательства. Итак, какие особенности оформления права собственности на землю под многоквартирным домом?

Государственная поддержка населения и ОСМД по программам энергосбережения. Весной года, когда стоимость газа выросла сразу в несколько раз, вопросы использования альтернативных источников энергии стало очень актуальным. Какие сейчас есть возможности и поддержка государства гражданам, желающим заменить газовый котел на электрический или твердотопливный или утеплить собственное жилье?

Управление многоквартирным домом: выбор наиболее оптимального метода. Законодательство предусматривает такие альтернативные методы управления общим имуществом в многоквартирном доме, как самостоятельно, в том числе путем создания ОСМД, или с помощью передачи всех или части функций на основании договора управляющему. Какая из форм управления общим имуществом жителей высоток является оптимальной? Управление многоквартирным домом: разъяснения от Минрегиона.

Какие особенности управления многоквартирным домом? Что представляет собой общая собственность? Какие права и обязанности сособственников многоквартирного дома? Какие полномочия управляющего? Нормативные документы. Игрушки Подписаться. Служба технической поддержки. Все права защищены. Какое-либо использование полностью или частично такой информации допускается только с письменного согласия редакции.

Ответственность за содержание и точность изложенных фактов возлагается на авторов. Редакция может не разделять точки зрения авторов. Редакция оставляет за собой право редактировать материалы. Для иллюстрирования материалов и создания графических объектов и рекламных макетов используются фотоизображения и иллюстрации Getty Images.

Прокуратура разъясняет

Правомерно ли решение общего собрания товарищества собственников жилья ТСЖ о закреплении мест для парковки автотранспорта на территории парковочных мест только за некоторыми собственниками? Может ли быть ограничен въезд и стоянка на территории таких парковочных мест утвержденных по схеме на общем собрании для остальных собственников члены ТСЖ? Распределение парковочных мест между отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме фактически приводит к изъятию площади земельного участка под парковочным местом из общего пользования и передачу его в пользование конкретных лиц.

С развитием института собственности у граждан возникают проблемы с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Лекция 47 Скачать…. Презентация Скачать…. В многоквартирных домах помимо помещений, оформленных в частную, государственную или муниципальную собственность, всегда есть общедомовое имущество. Каждому собственнику жилых и нежилых помещений в МКД принадлежит доля в праве собственности на общедомовое имущество статьи , Гражданского кодекса РФ, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Карта проектов

В наше кризисное время практически каждая семья имеет собственный легковой автомобиль, а то и два, поэтому вопросы парковки, если ты живешь в многоквартирном доме, стоят как никогда остро. Если в старой жилой застройке многоквартирных домов летней давности все-таки автомобилей не так много, то в новостройках, которые заселяются, в основном, более молодым поколением, их на порядок больше. И проблема парковок, особенно в крупных городах, стоит очень остро. Ведь и гаражей в шаговой доступности также не хватает из-за плотности застройки в результате экономии места. Жители многоквартирных домов в абсолютном большинстве паркуют свои автомобили во дворе дома, своего или соседнего, кому как повезёт. Это только в последние годы требования градостроительного законодательства стали обязывать застройщиков предусматривать необходимое количество парковочных мест и иные элементы инфраструктуры и благоустройства. Но законодательные изменения всё равно не успевают за реалиями нашей жизни, да и градостроительные нормы зачастую занижены. А некоторые собственники обустраиваются во дворе своего МКД без всяких решение общих собраний. Насколько правомерны такие решения и действия собственников мы и рассмотрим в данной статье.

Многоквартирные дома. Формирование земельных участков под ними и объектами инфраструктуры

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:.

Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:. Статья

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет квартиру как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, и как пользователь жилого помещения собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества жилого дома.

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)?

Особенности определения придомовой территории и ее использования. Определение и использование придомовой территории многоквартирного дома уже продолжительное время являются объектом дискуссий как среди самих совладельцев такого дома, так и среди органов государственной власти и местного самоуправления. Такая заинтересованность земельным участком вокруг многоквартирного дома имеет материальное основание и связана не только с вопросом обеспечения комфорта и потребностей жителей многоквартирного дома.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право собственности на землю при покупке нежилого помещения в многоквартирном доме. BankruptTV

По вопросу обязанности собственников помещений в многоквартирном доме оплачивать благоустройство и уборку придомовой территории Главная государственная инспекция регионального надзора Ульяновской области сообщает следующее. Вышеуказанные разъяснения даны Министерством экономического развития Российской Федерации в письме от Условия договора управления утверждаются общим собранием собственников в таком доме ч. По вопросу законности действий управляющей организации по начислению и взиманию платы за уборку придомовой территории имеется следующая судебная практика. В решении Заволжского районного суда города Ульяновска от

Распределение парковочных мест между отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Купить систему Заказать демоверсию. Документ изменен - см. ЖК РФ Статья Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:. Федерального закона от

Согласно решению собрания многоквартирного дома (г. Москва) участках, граничащих с территорией земель общего пользования.

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Не секрет, что в сознании наших граждан в течение многих лет сформирован и существует стереотип — якобы в многоэтажном доме им принадлежит право собственности только на квартиру, а все, что находится вне ее пределов, является государственной или коммунальной собственностью. Но зря В законодательстве Украины издавна четко прописано: все имущество в доме за пределами квартир и самостоятельных нежилых помещений принадлежит всем их собственникам.

Места общего пользования

Правительство планирует усовершенствовать механизмы управления в многоквартирных домах, что максимально продлит срок их эксплуатации. С этой целью Минрегион разрабатывает порядок безоплатной передачи земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома в собственность их совладельцам. В соответствии со статьей Земельного кодекса жильцы многоквартирных домов имеют право отвести земельный участок в постоянное пользование независимо от создания ОСМД.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Витрянский, Л.

Частная собственность сегодня является неоспоримой ценностью, и особенно ярко это проявляется в сфере недвижимости. Если еще десять лет назад ни у кого не возникало никаких сомнений в том, что двор дома, подъезд и лестницы — это общественное место, то сегодня все чаще можно встретить споры о том, кому принадлежат квадратные метры придомовой территории. Зачастую такой живой интерес вызван желанием отгородить территорию дома и благоустроить ее, согласно собственным представлениям. В желании владельцев квартир максимально эффективно использовать каждый метр нет ничего плохого, но крайне важно делать это с умом и не выходя за рамки закона. Так кому же принадлежат подвалы, чердаки и подъезды, согласно законодательству?

В рамках анализа проблемы формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома необходимо рассмотреть следующие вопросы:. Понятие земельного участка многоквартирного дома. Поскольку у собственников помещений в многоквартирном доме есть основания требовать у органов государственной власти и органов местного самоуправления проведение работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома за счет средств бюджета, то определение того, какой именно дом является многоквартирным позволит сделать вывод об объеме необходимых средств и о том, кто именно может требовать проведения указанных работ. Из определения квартиры видно, что структурно обособленное помещение, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении и из которых обеспечивается непосредственный выход на земельный участок то есть прямого доступа к помещениям общего пользования нет , квартирой, в смысле Жилищного кодекса РФ, не является. А стало быть и жилой дом, представляющий собой совокупность двух и более таких обособленных помещений, многоквартирным не является.

Но… Послышался щелчок положенной на рычаг трубки. Беккер беззвучно выругался и повесил трубку. Третья попытка провалилась.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право собственности на придомовую территорию в ОСМД
Комментариев: 5
  1. Рубен

    Увы! К сожалению!

  2. Лилия

    Эта весьма хорошая мысль придется как раз кстати

  3. postprimaccom

    Согласен, замечательная фраза

  4. Якуб

    Должен признать, тот кто писал ништяк накропал.

  5. esreycouvra

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Пишите мне в PM, обсудим.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.